望調控“陣痛”換來樓市“長治久安”

發布時間：2018/5/29 9:48:15    瀏覽次數：11364    來源： 證券時報 cjjt-fdc

近期多地爆發“搶房”亂象，如成都某樓盤數萬人搶購千套房，杭州某樓盤近3000人搶不到200套房，還爆出某項目萬人搖號的場景，甚至有98歲的老奶奶也參與搖號搶房。類似例子在重慶、西安、武漢、南京等地也有發生。

這些城市的新房之所以遭搶，歸根到底是因為新房房價相對便宜，有的甚至比周邊二手房價每平方米低1萬元，對于購房者來說，買到就是賺到。因對房價上漲仍有預期，買房已經成為更多人資產保值增值的不二選擇。這也是近期“搶人”城市以及丹東、粵港澳大灣區、海南等地因政策預期帶來房價上漲預期，進而引發包括剛需和投資者、投機者在內的各類人士“搶房”的原因。

新房與二手房價格倒掛的現象，與地方政府的限價政策有關，政策初衷是引導開發商合理定價，避免房價過快上漲。然而，在開發商利潤空間被壓縮后，預售開盤的動力不足，導致新房供應減少，隨著二手房價繼續上漲，新房和二手房之間的價差讓不少人看到了投機炒房的機會。這進一步增加了供需矛盾，同時也出現了部分開發商暗箱操作、收茶水費、炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。而搖號政策初衷也是為了讓普通人可以相對便宜的價格買到房子，但此舉又引來了大量非理性購房者入場。

從表面上看，限價和搖號政策似乎加劇了供需矛盾，一房難求。但是，如果沒有限價政策，房價過快上漲，普通老百姓很可能一房無求。丹東就是一個例子，近期炒房者涌入，新房價格兩天暴漲逾五成，地方政府隨后及時出臺了一系列政策調控樓市。同樣，如果沒有搖號政策，一些熱門樓盤繼續暗箱操作，普通剛需可能完全失去購房的機會。

無論是限價還是搖號政策，都是地方政府為了穩定房價、防止房價過快上漲的權宜之計，目前從成效上看治標不治本，只能是短期內的無奈選擇，當前各地方政府采取的限購、限貸、限售等行政手段均是如此。要從根本上解決房地產深層次的矛盾和問題，真正落實“房住不炒”，需要建立包括土地、金融、財稅等在內的房地產市場長效機制，而長效機制的建立是一項巨大的系統工程，既復雜有難度又需要時間。

當前部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視，必須堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，已有的限購、限貸、限價、限售等短期調控所帶來的“陣痛”不可避免，希望調控“陣痛”能換來樓市的“長治久安”。