市場租購并舉、房企整合重組成趨勢 未來五年房產市場將進入新時代

發布時間：2018/1/24 9:03:20    瀏覽次數：11778    來源： 每日經濟 cjjt-fdc

2017年，是房地產行業迎來大發展的一年，國家統計局數字顯示，房地產行業在2017年創下了超過13萬億元的銷售額，近17億平方米的最高歷史記錄，有17家房地產企業進入千億行列。

中國房地產業協會會長劉志峰指出，房地產市場實現了從無房到有房再到優房這三個階段的轉變。城鎮居民人均住房居住面積，由2012年的32.9平方米，提高到2016年的36.6平方米，房地產已經從解決總量不足的矛盾，轉向解決區域、城市和不同收入家庭之間的結構性、系統性矛盾。

新城控股集團有限公司高級副總歐陽捷預測，“未來五年，住房市場將進入一個新時代。”

房住不炒：調控政策將繼續針對遏制投機炒房展開

房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對房地產的要求，也是中央經濟工作會議下達的任務。劉志峰表示，目前一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨穩，房價過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產調控不會放松。

    但是為何商品房價格沒有明顯下調呢？對此，歐陽捷認為，是因為地價沒有下降。他說，“調控房地產市場的時候，其實在調控房市，沒有調控地市，地價還在不斷上漲，未來將通過限價令倒逼地價下降，控制房價，房價將不會大幅上漲，可能會保持微幅的調整。”

歐陽捷進一步表示，“十九大報告告訴我們一個新的住房制度，這個住房制度是多主體供給，多主體供給，意味著國有土地供給可售住房，而集體建設用地和國有企業用地可以滿足租賃住房，未來將會有多渠道保障。租賃住房、共有產權房，以及普通商品住房和高端商品住房，皆可以用不同的土地供應的方式來滿足這些不同的需求。不同的土地流轉方式，可以保證未來房價的上漲不產生泡沫。”

租購并舉：住房租賃是未來發展方向

住房租賃是2017年房地產市場的另一個關鍵詞。鏈家研究院院長楊現領認為租賃市場是未來的發展方向，稱：“2017年，房地產市場最大的變化就是租賃，租賃市場未來的發展方向是機構化、專業化，核心就是解決這些痛點。”

楊現領表示，中國房地產市場，已經形成了三足鼎立的市場格局。新房、二手房、租賃，初步形成了三足鼎立，三個市場相互補充，同時也相互聯動的一個關系。2017年，整個新房住宅的交易額約為11.5萬億，二手房交易額6.5萬億，租賃規模約為1.5萬億，從長遠的趨勢來講，這三個市場之間的關聯度會越來越強，二手房、租賃市場的上升速度會更快，從而使得購租聯動，一手、二手市場聯動，形成三個市場相互補充、相互聯動的格局。

或許，未來大城市住房將不再是“必需品”，因為房子可以租，也可以分享。劉志峰透露，國家正在十二個人口凈流入城市加快住房租賃試點，培育專業化的住房租賃機構，房地產企業積極參與，閑置廠房、商業用房、自持物業的租賃改造，參與集體建設用地建設租賃住房。未來，新市民、新就業的大學生，各類人才的住房需求將得到分流緩解。

大穩小亂：房產市場將進入新時代

對于未來房地產行業走勢，歐陽捷預測，2018年未來是大穩小亂的一年。所謂的大穩小亂，是指房地產市場不會大起也不會大落，房價不會暴漲也不會大跌，因此總體格局“大穩”的。小亂，是因為提出一個新的提法叫作“差別化調控”，有些城市，可能會去庫存，有些城市則要補庫存，因此不同的區域范圍內，政策也可能是不同的，所以看起來會眼花繚亂，但是總的來講，調控就是控制和調整，既不會穿透上線，又不會突破下線，在這個區間內保持相對平穩、健康發展。

歐陽捷稱，未來五年，住房市場將進入一個新時代。過去房地產周期論不再成立，未來我國的長效機制會保證房地產市場整個相對平穩。

千億：是壓力也是核心競爭力

如此的市場格局，對于房地產企業來說既是機遇，更是挑戰。如今，“千億”成為了一個很時髦的話題，但就房地產企業來講卻是“亞歷山大”，對此，中投置地董事長王軍認為，千億，其實就是規模。一個企業要生存，一定要有核心競爭能力。

劉志峰也認為，為提高競爭力，適應市場發展需求，房地產行業將會集中度進一步提高，房地產加快結構調整，資源整合、兼并重組。去年500強房企中，前10強銷售額占整個市場的24.1%，前50強銷售額占整個市場的45.9%。房地產行業在加劇分化，競爭格外激烈。